Zemes cenas Latvijā: cik maksā apbūves, lauksaimniecības un meža zeme

Pēdējos 12 mēnešos apbūves zeme Latvijā pārdota tipiski par 13,3 € par kvadrātmetru, lauksaimniecības zeme — par 4 300 € par hektāru, meža zeme — par 2 870 € par hektāru, liecina Valsts zemes dienestā reģistrētie tirgus darījumi. Cenu izmaiņas no 2016. līdz 2025. gadam: lauksaimniecības zemei +158 %, meža zemei +178 %, apbūves zemei +134 %.

Zemes cenas pa reģioniem

Mediānā cena tirgus darījumos pēdējos 12 mēnešos (līdz 25.08.2026.). Avots: VZD.

Rīgas reģions ir Rīga, Jūrmala un Ādažu, Ķekavas, Mārupes, Olaines, Ropažu, Salaspils, Saulkrastu un Siguldas novads. Izmantojam tikai tirgus darījumus ar visu zemes vienību, nevis domājamām daļām, bez valsts un pašvaldību darījumiem.

Apbūves zeme Rīgas reģionā maksā tipiski 22,0 € par kvadrātmetru — tipisks 1 233 m² gabals ap 28 000 €. Citos reģionos tā ir daudz lētāka: Vidzemē 8,3 €, Kurzemē 6,8 €, Zemgalē 5,8 € un Latgalē 3,2 € par kvadrātmetru.

Lauksaimniecības zemes cenu nosaka augsnes kvalitāte un tuvums pilsētām. Rīgas reģionā daļu šādas zemes pērk apbūvei, tāpēc tur hektārs maksā 9 630 €, Zemgalē, kur ir auglīgākās augsnes, — 6 000 €, bet Latgalē — 2 650 €.

Meža zemes cena reģionos atšķiras mazāk — Latgalē 2 500 €, Rīgas reģionā 3 510 € par hektāru —, jo to vairāk nosaka koksne nekā atrašanās vieta.

Kā mainījušās zemes cenas

Mediānā cena visos zemes tirgus darījumos attiecīgajā gadā. Avots: VZD.

No 2016. līdz 2025. gadam lauksaimniecības zemes mediānā cena mainījās no 1 660 € līdz 4 290 € par hektāru, apbūves zemes — no 5,13 € līdz 12,01 € par kvadrātmetru. Meža zemes cena augstāko līmeni sasniedza 2023. gadā — 3 530 € par hektāru, bet 2025. gadā bija 2 910 €. Pēdējā gada skaitlis ir par nepilnu gadu, un Valsts zemes dienests darījumus publicē ar dažu nedēļu nobīdi.

Kas nosaka zemes gabala cenu

• Apbūves zemei — attālums līdz Rīgai vai pilsētai, elektrība, ūdens un kanalizācija, piekļuves ceļš, gabala forma un platība, teritorijas plānojums (vai un ko drīkst būvēt) un apkārtne: ūdens, mežs, troksnis.
• Lauksaimniecības zemei — augsnes kvalitāte (kadastrā to vērtē ballēs), meliorācija, lauka lielums un forma, attālums līdz pilsētām un tas, vai zeme ir iznomāta.
• Meža zemei — augošās koksnes apjoms, sugas un vecums, kā arī ierobežojumi: mikroliegumi, Natura 2000 teritorijas un aizsargjoslas. Precīzai vērtībai vajadzīga meža inventarizācija.

Ierobežojumi lauksaimniecības zemes pircējiem

Ja pēc pirkuma tev piederēs vairāk nekā 10 ha lauksaimniecības zemes (uzņēmumam — vairāk nekā 5 ha), darījumam vajadzīga pašvaldības zemes komisijas piekrišana. To izsniedz pēc tam, kad Altum pārvaldītais Zemes fonds atteicies no pirmpirkuma tiesībām. Avots: Zemkopības ministrijas skaidrojums par likumu „Par zemes privatizāciju lauku apvidos”. Ārpus ES un EEZ pilsoņiem un uzņēmumiem lauksaimniecības un meža zemes iegāde ir ierobežota.

Kā novērtēt un atrast zemi

Ievadi zemes vienības adresi vai 11 ciparu kadastra apzīmējumu vericity.ai. Novērtējums apvieno AI modeli un līdzīgus darījumus tuvumā un parāda iespējamo cenas diapazonu, zemes sastāvu, augsnes kvalitāti, apgrūtinājumus un teritorijas plānojumu. Cik precīzs ir novērtējums katram zemes veidam, aprakstām rakstā Mājas un zemes vērtība.

Pārdošanā esošu zemi var meklēt AI konsultantā, piemēram, „apbūves zeme Ķekavas novadā līdz 50 000 €, ne pie šosejas” vai „mežs Vidzemē, vismaz 20 ha”.

Dati: Valsts zemes dienests (darījumu cenas, kadastrs). Aprēķins atjaunojas reizi nedēļā.

Biežāk uzdotie jautājumi

Cik maksā hektārs lauksaimniecības zemes?

Pēdējos 12 mēnešos mediānā cena Latvijā bija 4 300 € par hektāru: Rīgas reģionā 9 630 €, Zemgalē 6 000 €, Kurzemē 5 830 €, Vidzemē 4 110 € un Latgalē 2 650 €. Konkrēta lauka cenu nosaka augsnes kvalitāte, meliorācija, lauka lielums un attālums līdz pilsētai.

Cik maksā meža hektārs?

Meža zemes mediānā cena pēdējos 12 mēnešos bija 2 870 € par hektāru. Meža cenu galvenokārt nosaka augošās koksnes apjoms, sugas un vecums, tāpēc divu vienādas platības mežu cena var atšķirties vairākas reizes.

Cik maksā apbūves zeme pie Rīgas?

Rīgas reģionā (Rīgā, Jūrmalā un Pierīgas novados) apbūves zemes mediānā cena pēdējos 12 mēnešos bija 22,0 € par kvadrātmetru, un tipisks 1 233 m² zemes gabals maksāja ap 28 000 €.

Vai lauksaimniecības zemi var nopirkt jebkurš?

Ja pēc pirkuma tev piederēs vairāk nekā 10 ha lauksaimniecības zemes (uzņēmumam — vairāk nekā 5 ha), darījumam vajadzīga pašvaldības zemes komisijas piekrišana, ko izsniedz pēc tam, kad Zemes fonds atteicies no pirmpirkuma tiesībām. Ārpus ES un EEZ pilsoņiem lauksaimniecības un meža zemes iegāde ir ierobežota.

Kā novērtēt savu zemes gabalu?

Ievadi adresi vai 11 ciparu kadastra apzīmējumu vericity.ai. Novērtējums apvieno AI modeli un līdzīgus darījumus tuvumā un parāda iespējamo cenas diapazonu, zemes sastāvu, augsnes kvalitāti, apgrūtinājumus un teritorijas plānojumu.

Citi raksti

• Cik maksā mans dzīvoklis? Dzīvokļu cenas un bezmaksas novērtējums
• Nekustamā īpašuma vērtējums: bezmaksas tiešsaistē vai sertificēts vērtētājs
• Mājas un zemes vērtība: kā vericity.ai to aprēķina un cik precīzi
• Kadastrālā vērtība un tirgus vērtība: kāda ir atšķirība
• Nekustamā īpašuma nodoklis: likmes, aprēķins un maksāšanas termiņi
• Dzīvokļu cenas Rīgā 2026: ko rāda reģistrētie darījumi
• Māju cenas Latvijā: cik maksā privātmāja Rīgā, Pierīgā un reģionos
• Īres maksa Rīgā: cik maksā 1, 2 un 3 istabu dzīvokļa īre
• Kas ietekmē dzīvokļa cenu: 6 faktori Rīgas darījumu datos
• Sērijveida māja, pirmskara nams vai jaunais projekts: cik atšķiras dzīvokļa cena
• Īpašumu meklēšana ar AI: apraksti, ko meklē, un saņem sludinājumus
• Māja vai zeme pie ūdens: kā atrast pirmo līniju un cik tā maksā
• Klusa vieta dzīvošanai: kā atrast māju prom no šosejas un trokšņa
• Ko pārbaudīt pirms mājas, zemes vai dzīvokļa pirkšanas: 12 punkti
• Apgrūtinājumi un servitūti: kas tie ir un kā tos pārbaudīt
• Teritorijas plānojums: kā uzzināt, ko drīkst būvēt uz zemes gabala
• Plūdu risks: kā pārbaudīt, vai māja vai zeme applūst