Nekustamā īpašuma nodoklis: likmes, aprēķins un maksāšanas termiņi

Mežaparka kadastra karte: zemes vienību robežas, ēkas un kadastrālās vērtēšanas zonu robežas — Kadastra karte Mežaparkā: zemes vienības, ēkas un kadastrālās vērtēšanas zonu robežas. Dati: VZD · © OpenStreetMap

Nekustamā īpašuma nodokli aprēķina no fiskālās kadastrālās vērtības, nevis no tirgus cenas. Dzīvoklim vai mājai, kurā deklarēta dzīvesvieta, likme parasti ir 0,2–0,6 % gadā — 80 000 € kadastrālās vērtības mājoklim tas ir ap 206 € gadā. Likmes nosaka pašvaldība, un tās var būt no 0,2 % līdz 3 %.

Kā aprēķina nodokli

Nodokli aprēķina pašvaldība: īpašuma fiskālo kadastrālo vērtību taksācijas gada 1. janvārī reizina ar pašvaldības noteikto likmi. Fiskālā vērtība kopš 2025. gada balstās uz 2012.–2013. gada tirgus līmeni, tāpēc tā parasti ir krietni zemāka par tirgus cenu. Kā tā atšķiras no universālās kadastrālās vērtības un tirgus vērtības, skaidrojam rakstā Kadastrālā vērtība un tirgus vērtība.

Privātmājai nodokli aprēķina atsevišķi mājai un zemei: mājai — mājokļa likmes, zemei — pašvaldības noteiktā zemes likme.

Likmes

Katra pašvaldība savas likmes nosaka saistošajos noteikumos — no 0,2 % līdz 3 % no kadastrālās vērtības gadā. Ja pašvaldība savas likmes nav noteikusi, piemēro likumā noteiktās:

Īpašums	Likme gadā
Dzīvojamā māja vai dzīvoklis (ko neizmanto saimnieciskai darbībai): kadastrālās vērtības daļa līdz 56 915 €	0,2 %
— daļa no 56 915 € līdz 106 715 €	0,4 %
— daļa virs 106 715 €	0,6 %
Zeme, citas ēkas un inženierbūves	1,5 %

Avots: likums „Par nekustamā īpašuma nodokli”, 3. pants.

Pašvaldības bieži piemēro paaugstinātu likmi mājokļiem, kuros neviens nav deklarēts, un piešķir atvieglojumus, piemēram, daudzbērnu ģimenēm vai pensionāriem. Precīzos nosacījumus atradīsi savas pašvaldības saistošajos noteikumos par nekustamā īpašuma nodokli.

Rīgā

Rīgā mājokļiem piemēro 0,2 % no kadastrālās vērtības līdz 57 000 €, 0,4 % no daļas no 57 000 € līdz 107 000 € un 0,6 % no daļas virs 107 000 €, ja taksācijas gada 1. janvārī plkst. 0.00 īpašumā deklarēta dzīvesvieta vismaz vienai personai, kas ir Latvijas pilsonis vai nepilsonis, ES, EEZ vai Šveices pilsonis vai persona ar pastāvīgās uzturēšanās atļauju Latvijā. Pārējos gadījumos likme ir 1,5 %. Vidi degradējošām, sagruvušām vai cilvēku drošību apdraudošām būvēm likme ir 3 %.

Avots: Rīgas domes saistošie noteikumi „Par nekustamā īpašuma nodokli Rīgā”.

Aprēķina piemēri dzīvoklim Rīgā:

Fiskālā kadastrālā vērtība	Ar deklarētu dzīvesvietu	Bez deklarētas dzīvesvietas (1,5 %)
30 000 €	60 € gadā	450 € gadā
80 000 €	206 € gadā	1 200 € gadā
150 000 €	572 € gadā	2 250 € gadā

Kā tas aprēķināts: 30 000 € vērtībai — 0,2 % × 30 000 € = 60 €. 80 000 € vērtībai — 0,2 % × 57 000 € = 114 € un 0,4 % no atlikušajiem 23 000 € = 92 €, kopā 206 €. 150 000 € vērtībai — 114 €, 0,4 % × 50 000 € = 200 € un 0,6 % no atlikušajiem 43 000 € = 258 €, kopā 572 €.

Ja izīrē dzīvokli un īrnieks tajā deklarē dzīvesvietu, Rīgā parasti piemēro samazinātās likmes. Ienākumu nodoklis no īres ir atsevišķs — skat. Īres maksa un nodokļi izīrētājam.

Kad un kā maksāt

Pašvaldība nosūta maksāšanas paziņojumu līdz 15. februārim.
Nodokli maksā pa ceturkšņiem — līdz 31. martam, 15. maijam, 15. augustam un 15. novembrim — vai visu gada summu uzreiz.
Ja pērc īpašumu gada vidū, pirkuma līgumā vienojies, kurš maksā nodokli par šo gadu.

Kā uzzināt savu kadastrālo vērtību un nodokli

Ievadi adresi vericity.ai — īpašuma lapā redzama fiskālā un universālā kadastrālā vērtība, bet dzīvoklim arī aptuvenais nodoklis gadā ar deklarētu dzīvesvietu un bez tās. Tur pat redzama arī īpašuma tirgus vērtība, kas parasti ir vairākas reizes augstāka par kadastrālo.

Šis raksts ir vispārīgs skaidrojums, nevis juridiska konsultācija. Precīzu nodokļa summu nosaka pašvaldība maksāšanas paziņojumā.

Biežāk uzdotie jautājumi

Kā aprēķināt nekustamā īpašuma nodokli?

Fiskālo kadastrālo vērtību reizini ar pašvaldības likmi. Mājoklim ar deklarētu dzīvesvietu parasti piemēro 0,2 % no vērtības daļas līdz ~57 000 €, 0,4 % no daļas līdz ~107 000 € un 0,6 % no daļas virs tā. Piemēram, 80 000 € vērtībai: 114 € + 92 € = 206 € gadā.

Kad jāmaksā nekustamā īpašuma nodoklis?

Pašvaldība maksāšanas paziņojumu nosūta līdz 15. februārim. Nodokli maksā pa ceturkšņiem — līdz 31. martam, 15. maijam, 15. augustam un 15. novembrim — vai visu gada summu uzreiz.

Cik liels nodoklis ir Rīgā, ja dzīvesvieta nav deklarēta?

1,5 % no kadastrālās vērtības gadā — piemēram, 80 000 € vērtībai tie ir 1 200 €. Samazinātās likmes Rīgā piemēro, ja taksācijas gada 1. janvārī īpašumā deklarēta dzīvesvieta vismaz vienai personai, kas ir Latvijas pilsonis vai nepilsonis, ES, EEZ vai Šveices pilsonis vai persona ar pastāvīgās uzturēšanās atļauju Latvijā.

No kuras kadastrālās vērtības rēķina nodokli?

No fiskālās kadastrālās vērtības taksācijas gada 1. janvārī. Kopš 2025. gada tā balstās uz 2012.–2013. gada tirgus līmeni, tāpēc parasti ir krietni zemāka par tirgus cenu. Universālo kadastrālo vērtību nodokļa aprēķinam neizmanto.

Kā uzzināt sava īpašuma kadastrālo vērtību?

Valsts zemes dienesta portālā kadastrs.lv vai vericity.ai īpašuma lapā, kur redzama gan fiskālā, gan universālā kadastrālā vērtība. Dzīvoklim parādām arī aptuveno nodokli gadā.