Īres maksa Rīgā: cik maksā 1, 2 un 3 istabu dzīvokļa īre

Rīgas karte ar dzīvokļu īres sludinājumiem, iekrāsotiem pēc īres maksas par kvadrātmetru mēnesī — Dzīvokļu īres sludinājumi Rīgā pēdējos 18 mēnešos pēc cenas par m² mēnesī. Dati: ss.lv, city24, pp.lv · © OpenStreetMap

Rīgā dzīvokļa īres maksa šobrīd ir tipiski 500 € mēnesī jeb 10,7 € par kvadrātmetru — tā rāda 1 524 aktīvi īres sludinājumi ss.lv, city24 un pp.lv. Divistabu dzīvoklis maksā ap 500 €, trīsistabu — ap 780 €. Konkrēta dzīvokļa vai mājas īres maksu vericity.ai aprēķina pēc adreses.

Īres cenas Rīgā pēc istabu skaita

Dzīvoklis	Mediānā īres maksa	€/m² mēnesī	Tipiskā platība	Sludinājumi
1 istaba	340 €	11,0 €	30 m²	473
2 istabas	500 €	10,5 €	49 m²	630
3 istabas	780 €	10,6 €	73 m²	314
4 un vairāk	1 320 €	10,5 €	119 m²	104

Rīga, aktīvie īres sludinājumi (ss.lv, city24, pp.lv) bez komunālajiem maksājumiem, kā norādīts sludinājumā; atjaunots 12.10.2026.

Tabulā ir mediānā vērtība — puse sludinājumu ir lētāki, puse dārgāki. Cenas ir sludinājumos norādītās, parasti bez komunālajiem maksājumiem: apkures, ūdens, elektrības un apsaimniekošanas. Vienu un to pašu dzīvokli, kas ievietots vairākos portālos, skaitām vienreiz.

Jūrmala un privātmājas

Jūrmalā dzīvokļa īre ir tipiski 1 500 € mēnesī jeb 14,2 € par kvadrātmetru (sludinājumi: 100). Tur piedāvājumā ir daudz lielu dzīvokļu: tipiskā platība ir 108 m², bet Rīgā — 49 m². Privātmājas īre visā Latvijā ir tipiski 1 500 € mēnesī jeb 9,9 € par mājas kvadrātmetru (sludinājumi: 417).

Kā aprēķināt sava īpašuma īres maksu

Ievadi adresi vericity.ai — īpašuma lapā un novērtējumā redzama aptuvenā īres maksa mēnesī:

dzīvoklim — AI modelis, kas mācīts uz aktīvajiem īres sludinājumiem, ņem vērā dzīvokļa tirgus vērtību, platību, istabu skaitu, stāvu, mājas vecumu, atrašanās vietu un īres cenas tuvumā. Pārbaudē uz sludinājumiem, ko modelis neredzēja, tā tipiskā kļūda bija ap 17 % (Rīgā ap 16 %, ārpus Rīgas ap 23 %);
mājai — mājas tirgus vērtība, reizināta ar ienesīgumu, kāds ir māju īres sludinājumos. Māju īres sludinājumu ir maz, tāpēc diapazons ir plašs;
lauksaimniecības zemei — reģiona vidējā zemes nomas maksa (Centrālās statistikas pārvaldes dati), reizināta ar lauksaimniecības zemes platību.

Apbūves zemei un mežam īres maksu nerēķinām — tos parasti neizīrē.

Nodokļi izīrētājam

Ja izīrē dzīvokli vai māju kā privātpersona, iedzīvotāju ienākuma nodoklis ir 10 % no īres ienākumiem. No ienākumiem drīkst atskaitīt tikai par šo īpašumu samaksāto nekustamā īpašuma nodokli.
Par īres līgumu VID jāinformē piecu darbdienu laikā no līguma noslēgšanas dienas.
Ienākumus deklarē gada ienākumu deklarācijā nākamajā gadā.
Alternatīva ir reģistrēties kā saimnieciskās darbības veicējam. Tad var atskaitīt ar izīrēšanu saistītos izdevumus, bet ienākumam piemēro vispārējās, progresīvās iedzīvotāju ienākuma nodokļa likmes.

Avots: VID metodiskais materiāls „Nodokļi no dzīvokļa izīrēšanas vai iznomāšanas ienākumiem”. Nodokļu noteikumi mainās, tāpēc pirms lēmuma pārbaudi aktuālo redakciju VID.

Īrēt vai pirkt?

Lai salīdzinātu, aprēķini, cik maksātu līdzīga dzīvokļa pirkums — cik maksā dzīvoklis Rīgā — un cik mēnesī izmaksātu kredīts. Pērkot nāk klāt arī nekustamā īpašuma nodoklis, remonts un mājas uzkrājumu fonds, bet īrējot — risks, ka īres maksa pieaugs vai līgums netiks pagarināts.

Dati: aktīvie īres sludinājumi ss.lv, city24 un pp.lv, Centrālā statistikas pārvalde, Valsts zemes dienests. Aprēķins atjaunojas reizi nedēļā.

Biežāk uzdotie jautājumi

Cik maksā dzīvokļa īre Rīgā?

Aktīvajos īres sludinājumos Rīgā tipiskā (mediānā) īres maksa ir 500 € mēnesī jeb 10,7 € par kvadrātmetru: vienistabas dzīvoklim ap 340 €, divistabu — ap 500 €, trīsistabu — ap 780 €. Komunālie maksājumi parasti nav iekļauti.

Kā noteikt sava dzīvokļa īres maksu?

Salīdzini ar līdzīgiem īres sludinājumiem tuvumā vai ievadi adresi vericity.ai. AI modelis aprēķina aptuveno īres maksu pēc dzīvokļa vērtības, platības, istabu skaita, stāva, mājas vecuma un īres cenām tuvumā.

Kāds nodoklis jāmaksā par dzīvokļa izīrēšanu?

Privātpersonai — 10 % iedzīvotāju ienākuma nodoklis no īres ienākumiem, no kuriem drīkst atskaitīt tikai samaksāto nekustamā īpašuma nodokli. Par īres līgumu VID jāinformē piecu darbdienu laikā no tā noslēgšanas, bet ienākumus deklarē gada ienākumu deklarācijā.

Cik maksā privātmājas īre?

Privātmāju īres sludinājumos tipiskā īres maksa ir 1 500 € mēnesī jeb 9,9 € par mājas kvadrātmetru, bet cenas ļoti atšķiras pēc vietas un mājas lieluma.

Vai sludinājumu cenas ir reālās īres cenas?

Ne gluži. Noslēgto īres līgumu cenas publiski nav pieejamas, tāpēc izmantojam aktīvos sludinājumus. Par cenu bieži vienojas, un dārgākie piedāvājumi sludinājumos paliek ilgāk, tāpēc reālā īres maksa var būt nedaudz zemāka.