Īpašumu meklēšana ar AI: apraksti, ko meklē, un saņem sludinājumus

Rīgas un Pierīgas karte ar aktuālajiem pārdošanas un īres sludinājumiem un AI meklēšanas pieprasījuma piemēru — Aktuālie pārdošanas un īres sludinājumi Rīgā un Pierīgā, kuros meklē vericity.ai AI konsultants. Dati: ss.lv, city24, pp.lv · © OpenStreetMap

vericity.ai AI konsultants tagad atrod nekustamo īpašumu pēc tava apraksta. Uzraksti, piemēram, „māja pie ezera līdz 200 000 €, ne pie šosejas” vai ielīmē klienta pieprasījumu tādu, kāds tas ir, un saņem atbilstošos aktīvos sludinājumus no ss.lv, pp.lv un city24 ar saitēm uz tiem un līdzīgus Valsts zemes dienestā reģistrētos darījumus. Šobrīd pārbaudām 13 225 aktīvus pārdošanas sludinājumus, un saraksts atjaunojas katru rītu.

Kā tas strādā

Apraksti, ko meklē. Savos vārdos: īpašuma veidu, budžetu, vietu un to, kas ir svarīgi. Var ielīmēt arī garāku ziņu.
AI konsultants to pārvērš filtros un parāda, ko saprata: „mājas, lauku viensētas”, „līdz 350 000 €”, „pirmā līnija: jūra, ezers, lielāka upe”, „bez: Latgale”. Ko nevar atlasīt automātiski, tas pasaka atsevišķi.
Saņem rezultātus: aktīvos sludinājumus ar cenu, platību, saiti uz sludinājumu un īpašuma analīzi, un līdzīgus reģistrētos darījumus ar mediāno cenu — lai redzētu, par cik šādi īpašumi reāli pārdoti.
Precizē sarunā: „tikai mājas”, „līdz 250 000 €”, „ne tālāk par 50 km no Rīgas”, „ar pirti” — vai uzdod jautājumu par atrastajiem sludinājumiem.

Ko var prasīt

Prasība	Piemērs
Veids un budžets	„māja vai lauku viensēta līdz 150 000 €”, „apbūves zeme no 30 līdz 60 tūkst.”, „dzīvoklis īrei līdz 700 € mēnesī”
Vieta	novads vai pilsēta („Siguldas novadā”), Rīgas apkaime („Teikā vai Purvciemā”), „ne tālāk par 15 km no Ogres”, „ne tālāk par 50 km no Rīgas”, „ne Latgalē”
Platība un istabas	„vismaz 120 m²”, „zeme vismaz 1 ha”, „3 istabas”, „ne pirmajā stāvā”
Ūdens	„pirmā līnija pie jūras”, „pie ezera”, „pie palielākas upes”, „līdz 500 m no jūras”
Apkārtne	„ne pie šosejas”, „klusā vietā”, „tālu no rūpnīcām”, „ne pie dzelzceļa”, „bez vēja parkiem tuvumā”, „ne tuvāk par 5 km no lidostas”
Obligātas lietas	„obligāti ar pirti”, „ar kamīnu”, „ar garāžu” — meklējam sludinājuma tekstā
Pircējs	„ārzemju klientam” — pievienosim piezīmi par to, kādu zemi ārvalstnieks no ārpus ES var iegādāties

Pirmā līnija un apkārtne — pārbaudīta kartē

Pārdevēja teiktais „pie jūras” bieži nozīmē „dažu minūšu gājienā līdz jūrai”. Tāpēc attālumu līdz ūdenim pārbaudām pēc zemes vienības robežas kadastrā un OpenStreetMap ūdeņu kartes, nevis pēc sludinājuma teksta. Katrā sludinājumā redzams, kā tas pārbaudīts: pēc kadastra, pēc kartes atzīmes vai pēc apraksta. Vairāk — rakstā Māja vai zeme pie ūdens.

Tāpat pārbaudām apkārtni: attālumu līdz šosejām, dzelzceļam, rūpnieciskajām zonām, lidostām, augstsprieguma līnijām, vēja ģeneratoriem, atkritumu poligoniem un piesārņotām vietām, kā arī trokšņa līmeni pēc stratēģiskajām trokšņa kartēm. Sludinājumā redzams, cik tālu ir tuvākā šoseja, piemēram, „Šoseja · A7 · 2,3 km”. Vairāk — rakstā Klusa vieta dzīvošanai.

Kāpēc līdzīgi darījumi ir svarīgi

Sludinājumā redzama prasītā cena, bet darījumos — par cik īpašumi patiešām pārdoti. Zem sludinājumiem rādām līdzīgus Valsts zemes dienestā reģistrētos tirgus darījumus pēdējos trīs gados: tā paša veida īpašumus tajā pašā cenu diapazonā un ar tām pašām prasībām par vietu un ūdeni, kā arī mediāno cenu un cenu par kvadrātmetru vai hektāru. Tā var novērtēt, vai prasītā cena atbilst tirgum.

Brokeriem: saites vienā klikšķī

Poga „Kopēt saites” nokopē atrastos sludinājumus kā sarakstu — cena, veids, vieta, attālums līdz ūdenim vai šosejai un saite — ko var uzreiz ielīmēt atbildē klientam. Kontaktinformāciju no sludinājumiem neglabājam un nerādām: saite ved uz oriģinālo sludinājumu.

Ko vēl der zināt

Sludinājumus atjaunojam katru rītu; rādām tikai tos, kas portālā bija redzami pēdējās četrās dienās.
Ja meklē „ne pie šosejas” vai līdzīgi, rādām tikai sludinājumus ar kartes atzīmi — bez tās attālumu pārbaudīt nevar.
Darījumu dati ir no VZD un parādās ar dažu nedēļu nobīdi.
Rezultāts ir informatīvs: pirms darījuma pārbaudi īpašumu zemesgrāmatā un dabā. Ko vēl pārbaudīt — rakstā Ko pārbaudīt pirms pirkšanas.

Sāc meklēt AI konsultantā. Dati: ss.lv, pp.lv, city24, Valsts zemes dienests, OpenStreetMap, LVĢMC, VVD.

Biežāk uzdotie jautājumi

Vai meklēšana ar AI ir bezmaksas?

Jā. Lai meklētu pēc apraksta, pieslēdzies ar Google kontu — tas ir bez maksas. Dienā var uzdot līdz 20 AI jautājumiem; pogas „Rādīt vēl”, „Tikai mājas” un kārtošana jautājumus nepatērē.

No kurienes nāk sludinājumi?

Mājas, lauku viensētas, zeme un meži — no ss.lv un pp.lv, dzīvokļi — no ss.lv, city24 un pp.lv. Pārdošanas sludinājumu skaits šobrīd: mājas un viensētas — 3 838, zeme un meži — 4 076, dzīvokļi — 5 311. Vienu un to pašu īpašumu, kas ievietots vairākos portālos, rādām vienreiz ar visām saitēm.

Vai var ielīmēt brokera vai klienta ziņu?

Jā. Ielīmē ziņu tādu, kāda tā ir, arī vairākās rindās. AI konsultants izlasīs budžetu, īpašuma veidu, vietu, prasības par ūdeni un apkārtni, un atsevišķi parādīs prasības, kuras automātiski atlasīt nevar, piemēram, „gatavs investēt renovācijā”.

Kā tiek noteikta pirmā līnija pie ūdens?

Pēc zemes vienības robežas kadastrā: līdz 30 m no ezera vai lielākas upes vai līdz 300 m no jūras, ja starpā nav citas zemes vienības ēku. Ja zemes vienība nav zināma, — pēc sludinājuma kartes atzīmes, bet sludinājumiem bez kartes atzīmes — pēc apraksta. Katrā sludinājumā redzams, kā tas pārbaudīts.

Vai var meklēt angliski vai krieviski?

Jā. Pieprasījumu var rakstīt latviski, angliski vai krieviski; atbildi saņemsi vietnes valodā.