Māju cenas Latvijā: cik maksā privātmāja Rīgā, Pierīgā un reģionos
Pēdējos 12 mēnešos privātmāja ar zemi Latvijā pārdota tipiski par 48 000 € jeb 495 € par mājas kvadrātmetru, bet Rīgas reģionā — par 139 000 € jeb 908 € par kvadrātmetru, liecina Valsts zemes dienestā reģistrētie tirgus darījumi. Mājas kvadrātmetra cenas izmaiņas no 2016. līdz 2025. gadam: +166 %.
Māju cenas pa reģioniem
| Reģions | Mediānā cena | €/m² | Tipiskā platība | Darījumi |
|---|---|---|---|---|
| Rīgas reģions | 139 000 € | 908 € | 136 m² | 1 523 |
| Kurzeme | 47 000 € | 458 € | 102 m² | 783 |
| Vidzeme | 43 000 € | 405 € | 110 m² | 847 |
| Zemgale | 42 200 € | 454 € | 97 m² | 651 |
| Latgale | 12 000 € | 165 € | 72 m² | 779 |
| Visa Latvija | 48 000 € | 495 € | 103 m² | 4 583 |
Privātmāju (ar zemi) tirgus darījumi pēdējos 12 mēnešos (līdz 26.08.2026.). Avots: VZD.
Rīgas reģions ir Rīga, Jūrmala un Ādažu, Ķekavas, Mārupes, Olaines, Ropažu, Salaspils, Saulkrastu un Siguldas novads. Mājas tur ir ne tikai dārgākas, bet arī lielākas: tipiskā platība 136 m², Latgalē — 72 m². Izmantojam tikai tirgus darījumus ar visu īpašumu, nevis domājamām daļām, ar mājām, kas lielākas par 20 m².
Māju cenas novados un pilsētās
Tabulā — novadi un pilsētas ar vismaz 40 māju darījumiem pēdējos 12 mēnešos (39), sakārtoti pēc mediānās cenas.
| Novads vai pilsēta | Mediānā cena | €/m² | Darījumi |
|---|---|---|---|
| Mārupes nov. | 290 000 € | 1 359 € | 155 |
| Ropažu nov. | 226 500 € | 989 € | 194 |
| Jūrmala | 175 000 € | 1 218 € | 71 |
| Salaspils nov. | 155 500 € | 831 € | 84 |
| Liepāja | 155 000 € | 1 174 € | 56 |
| Rīga | 150 000 € | 1 085 € | 255 |
| Ādažu nov. | 130 000 € | 904 € | 136 |
| Ķekavas nov. | 130 000 € | 867 € | 141 |
| Jelgava | 110 000 € | 820 € | 158 |
| Ogres nov. | 108 000 € | 713 € | 175 |
| Siguldas nov. | 90 000 € | 635 € | 114 |
| Tukuma nov. | 71 300 € | 504 € | 143 |
| Cēsu nov. | 66 000 € | 494 € | 138 |
| Talsu nov. | 50 000 € | 458 € | 108 |
| Jelgavas nov. | 46 000 € | 513 € | 139 |
| Valmieras nov. | 41 500 € | 476 € | 122 |
| Bauskas nov. | 40 000 € | 412 € | 101 |
| Ventspils | 40 000 € | 471 € | 84 |
| Olaines nov. | 40 000 € | 517 € | 233 |
| Kuldīgas nov. | 38 800 € | 421 € | 82 |
| Saulkrastu nov. | 38 000 € | 626 € | 140 |
| Limbažu nov. | 36 000 € | 381 € | 127 |
| Smiltenes nov. | 35 000 € | 278 € | 59 |
| Saldus nov. | 33 000 € | 405 € | 77 |
| Dienvidkurzemes nov. | 30 000 € | 386 € | 159 |
| Jēkabpils nov. | 30 000 € | 364 € | 93 |
| Dobeles nov. | 29 500 € | 372 € | 48 |
| Madonas nov. | 28 000 € | 246 € | 91 |
| Ventspils nov. | 28 000 € | 439 € | 74 |
| Daugavpils | 22 500 € | 260 € | 93 |
| Gulbenes nov. | 22 000 € | 171 € | 53 |
| Aizkraukles nov. | 20 000 € | 219 € | 112 |
| Alūksnes nov. | 15 400 € | 242 € | 57 |
| Balvu nov. | 14 500 € | 190 € | 71 |
| Preiļu nov. | 14 000 € | 173 € | 51 |
| Rēzeknes nov. | 10 800 € | 177 € | 132 |
| Ludzas nov. | 10 000 € | 119 € | 103 |
| Krāslavas nov. | 8 500 € | 120 € | 94 |
| Augšdaugavas nov. | 8 000 € | 124 € | 163 |
Novadi un pilsētas ar vismaz 40 māju darījumiem pēdējos 12 mēnešos (līdz 26.08.2026.). Avots: VZD.
Mediāna atkarīga arī no tā, kādas mājas pārdod: kur daudz darījumu ar vasarnīcām un dārza mājām, tā ir zemāka, bet kur pārdod jaunus projektus — augstāka. Tāpēc konkrētai mājai skaties līdzīgus darījumus tuvumā.
Kā mainījušās māju cenas
| Gads | Mediānā cena | €/m² | Darījumi |
|---|---|---|---|
| 2016 | 15 600 € | 174 € | 4 517 |
| 2017 | 16 000 € | 184 € | 4 569 |
| 2018 | 17 000 € | 186 € | 4 398 |
| 2019 | 20 000 € | 219 € | 4 541 |
| 2020 | 20 000 € | 223 € | 4 771 |
| 2021 | 26 000 € | 283 € | 5 294 |
| 2022 | 35 000 € | 367 € | 4 678 |
| 2023 | 33 000 € | 363 € | 4 238 |
| 2024 | 40 000 € | 425 € | 4 594 |
| 2025 | 45 000 € | 464 € | 4 826 |
| 2026 (līdz 26.08.2026.) | 48 000 € | 507 € | 2 854 |
Privātmāju tirgus darījumi Latvijā. Avots: VZD.
No 2016. līdz 2025. gadam mājas kvadrātmetra mediānā cena mainījās no 174 € līdz 464 € (+166 %), bet tipiskā mājas cena — no 15 600 € līdz 45 000 €. Pēdējā gada skaitlis ir par nepilnu gadu, un Valsts zemes dienests darījumus publicē ar dažu nedēļu nobīdi.
Kas nosaka mājas cenu
- Atrašanās vieta — attālums līdz Rīgai vai pilsētai, ciems un apkārtne: ūdens tuvums (cik maksā pirmā līnija), troksnis un šosejas (kā atrast klusu vietu).
- Stāvoklis un vecums — jauna vai renovēta māja var maksāt vairākas reizes vairāk nekā līdzīga māja, kurai vajadzīgs remonts. Kadastra nolietojums pēc remonta bieži netiek atjaunots.
- Platība, plānojums un inženiertīkli — apkures veids, centralizēts ūdens un kanalizācija vai aka un septiķis, energoefektivitāte.
- Zemes gabals un palīgēkas — zemes platība, pirts, garāža, šķūnis.
Kā atrast un novērtēt māju
Meklē ar AI. AI konsultantā uzraksti, kādu māju meklē, — piemēram, „māja Ķekavas novadā līdz 200 000 €, ne pie šosejas”. Saņemsi aktīvos ss.lv un pp.lv sludinājumus ar cenu izmaiņām un dienām tirgū, kā arī līdzīgus reģistrētos darījumus. Vairāk — rakstā Īpašumu meklēšana ar AI.
Novērtē. Ievadi mājas adresi vericity.ai — novērtējums apvieno AI modeli un līdzīgus darījumus tuvumā un parāda iespējamo cenas diapazonu. Kā tas darbojas un cik precīzs ir, aprakstām rakstā Mājas un zemes vērtība.
Dati: Valsts zemes dienests (darījumu cenas, kadastrs), ss.lv, pp.lv. Aprēķins atjaunojas reizi nedēļā.
Biežāk uzdotie jautājumi
Cik maksā māja Latvijā?
Pēdējos 12 mēnešos reģistrēto privātmāju darījumu mediānā cena bija 48 000 € jeb 495 € par m², tipiskā mājas platība — 103 m². Rīgas reģionā mediāna bija 139 000 €, Kurzemē 47 000 €, Vidzemē 43 000 €, Zemgalē 42 200 € un Latgalē 12 000 €.
Kur mājas ir visdārgākās?
Pēdējos 12 mēnešos augstākā mediānā cena starp novadiem un pilsētām ar vismaz 40 darījumiem: Mārupes nov., 290 000 €. Cenas Pierīgā ļoti atšķiras pēc ciema, attāluma līdz Rīgai un mājas vecuma, tāpēc konkrētai mājai salīdzini līdzīgus darījumus tuvumā.
Kāpēc mājas Latgalē ir tik lētas?
Latgalē daudz darījumu ir ar nelielām lauku mājām (tipiskā platība 72 m²), un pieprasījums ir mazāks nekā ap Rīgu. Tāpēc mediānā cena ir 12 000 €, bet labā stāvoklī esošas mājas pilsētās maksā ievērojami vairāk.
Kā mainījušās māju cenas?
No 2016. līdz 2025. gadam mājas kvadrātmetra mediānā cena mainījās no 174 € līdz 464 € (+166 %). Nākotnes cenas droši prognozēt nevar; jaunākos darījumus redzi tabulā, kas atjaunojas reizi nedēļā.
Kā atrast māju ar AI?
vericity.ai AI konsultantā uzraksti, piemēram, „māja Ķekavas novadā līdz 200 000 €, ne pie šosejas” vai „māja pie ezera līdz 150 000 €”. Saņemsi aktīvos ss.lv un pp.lv sludinājumus un līdzīgus reģistrētos darījumus.
Citi raksti
- Cik maksā mans dzīvoklis? Dzīvokļu cenas un bezmaksas novērtējums
- Nekustamā īpašuma vērtējums: bezmaksas tiešsaistē vai sertificēts vērtētājs
- Mājas un zemes vērtība: kā vericity.ai to aprēķina un cik precīzi
- Kadastrālā vērtība un tirgus vērtība: kāda ir atšķirība
- Nekustamā īpašuma nodoklis: likmes, aprēķins un maksāšanas termiņi
- Dzīvokļu cenas Rīgā 2026: ko rāda reģistrētie darījumi
- Zemes cenas Latvijā: cik maksā apbūves, lauksaimniecības un meža zeme
- Īres maksa Rīgā: cik maksā 1, 2 un 3 istabu dzīvokļa īre
- Kas ietekmē dzīvokļa cenu: 6 faktori Rīgas darījumu datos
- Sērijveida māja, pirmskara nams vai jaunais projekts: cik atšķiras dzīvokļa cena
- Īpašumu meklēšana ar AI: apraksti, ko meklē, un saņem sludinājumus
- Māja vai zeme pie ūdens: kā atrast pirmo līniju un cik tā maksā
- Klusa vieta dzīvošanai: kā atrast māju prom no šosejas un trokšņa
- Ko pārbaudīt pirms mājas, zemes vai dzīvokļa pirkšanas: 12 punkti
- Apgrūtinājumi un servitūti: kas tie ir un kā tos pārbaudīt
- Teritorijas plānojums: kā uzzināt, ko drīkst būvēt uz zemes gabala
- Plūdu risks: kā pārbaudīt, vai māja vai zeme applūst