Kadastrālā vērtība un tirgus vērtība: kāda ir atšķirība

Rīgas un Pierīgas kadastrālās vērtēšanas apbūves zonas, iekrāsotas pēc zemes bāzes vērtības par kvadrātmetru
Universālās kadastrālās vērtēšanas apbūves zonas Rīgā un Pierīgā pēc zemes bāzes vērtības individuālo māju apbūvei (€/m²). Dati: VZD (kadastrālās vērtēšanas zonas) · © OpenStreetMap

Kadastrālo vērtību nosaka Valsts zemes dienests nodokļu un citu valsts maksājumu aprēķinam. Tā nav cena, par kādu dzīvokli var pārdot: fiskālā kadastrālā vērtība balstās uz 2012.–2013. gada tirgu, un pat jaunākā, universālā vērtība ir ierobežota līdz 80 % no 2022. gada tirgus cenu līmeņa.

Trīs dažādas „vērtības”

Kas to nosakaUz kāda tirgus pamataKam izmanto
Fiskālā kadastrālā vērtībaValsts zemes dienests2012.–2013. gada tirgusnekustamā īpašuma nodoklis, valsts nodevas un citi budžeta maksājumi
Universālā kadastrālā vērtībaValsts zemes dieneststirgus uz 01.07.2022., ne vairāk kā 80 % no vidējā cenu līmeņazemes noma, piespiedu dalītā īpašuma izbeigšana, grāmatvedība
Tirgus vērtībatirgus — pircēji un pārdevēji; to novērtē vērtētāji vai pēc darījumu datiemšodienas darījumipirkšana un pārdošana, kredīts, mantojums

Abas kadastrālās vērtības piemēro kopš 2025. gada 1. janvāra.

Kāpēc kadastrālā vērtība ir zemāka par tirgus cenu

Kadastrālās vērtības aprēķina masveidā visiem īpašumiem pēc vienotiem modeļiem un vecākiem tirgus datiem. Fiskālā vērtība apzināti turēta uz 2012.–2013. gada līmeņa, lai nodoklis nemainītos līdz ar tirgus svārstībām. Kopš tā laika dzīvokļu cenas Rīgā pieaugušas vairākkārt: vēl 2016. gadā mediānā cena bija 690 €/m², pēdējos 12 mēnešos — 1 135 €/m².

Turklāt kadastrālā vērtība neņem vērā konkrētā dzīvokļa stāvokli, remontu, stāvu vai skatu — divi vienādas platības dzīvokļi vienā mājā parasti saņem līdzīgu kadastrālo vērtību, bet var tikt pārdoti par ļoti atšķirīgām cenām.

Kā uzzināt kadastrālo vērtību

Īpašuma kadastrālās vērtības var apskatīt Valsts zemes dienesta portālā kadastrs.lv. Nekustamā īpašuma nodokli aprēķina no fiskālās kadastrālās vērtības, un nodokļa likmes nosaka pašvaldība.

Kā uzzināt tirgus vērtību

  1. Bezmaksas novērtējums — salīdzina tavu dzīvokli ar pārdotajiem tajā pašā mājā un apkārtnē.
  2. Darījumu cenas tavā mājā un apkaimē — dzīvokļu cenu lapās un kadastra kartē.
  3. Sertificēts vērtētājs — ja vērtējums vajadzīgs bankai vai oficiāliem mērķiem.

Avoti: Valsts zemes dienests — „Fiskālās un universālās kadastrālās vērtības uz 2025. gada 1. janvāri”; cenu dati — VZD reģistrētie darījumi, pēdējais darījums 27.08.2026..

Biežāk uzdotie jautājumi

Kāda ir atšķirība starp kadastrālo un tirgus vērtību?

Tirgus vērtība ir cena, par kādu īpašumu var pārdot šodien. Kadastrālā vērtība ir Valsts zemes dienesta masveidā aprēķināta vērtība nodokļiem un citiem valsts mērķiem; tā balstās uz vecākiem tirgus datiem un parasti ir krietni zemāka.

Kam izmanto fiskālo kadastrālo vērtību?

No 2025. gada fiskālo kadastrālo vērtību izmanto nekustamā īpašuma nodokļa, valsts nodevu un citu budžeta maksājumu aprēķinam. Tā balstās uz 2012.–2013. gada nekustamā īpašuma tirgu.

Kam izmanto universālo kadastrālo vērtību?

Universālā kadastrālā vērtība atspoguļo tirgu uz 2022. gada 1. jūliju un ir ierobežota līdz 80 % no vidējā tirgus cenu līmeņa. To izmanto, piemēram, zemes nomas maksas, piespiedu dalītā īpašuma izbeigšanas un grāmatvedības vajadzībām.

Kā uzzināt sava dzīvokļa tirgus vērtību?

Salīdzini to ar nesen pārdotajiem dzīvokļiem tajā pašā mājā un apkārtnē — to bez maksas izdara vericity.ai novērtējums. Bankai un oficiāliem mērķiem vajag sertificēta vērtētāja atzinumu.

Citi raksti