Cik maksā mans dzīvoklis? Dzīvokļu cenas un bezmaksas novērtējums

Purvciema māju karte: katra daudzdzīvokļu māja iekrāsota pēc tajā pārdoto dzīvokļu mediānās cenas par kvadrātmetru — Purvciems: daudzdzīvokļu mājas pēc tajās pārdoto dzīvokļu mediānās cenas par m² pēdējos 3 gados. Dati: VZD · © OpenStreetMap

Rīgā dzīvokļa mediānā pārdošanas cena pēdējos 12 mēnešos bija 1 135 €/m², un tipisks 49,3 m² liels dzīvoklis tika pārdots par aptuveni 56 000 €. Tava dzīvokļa cena var būtiski atšķirties — to nosaka apkaime, mājas tips, platība, stāvs un stāvoklis.

Īsā atbilde

Pēc Valsts zemes dienestā (VZD) reģistrētajiem pirkuma darījumiem dzīvokļa mediānā cena Rīgā pēdējos 12 mēnešos (līdz 27.08.2026.) bija 1 135 €/m² — +8,3 % vairāk nekā gadu iepriekš. Cenu starpība ir liela: sērijveida mājās dzīvokļi pārdoti ap 964 €/m², pirmskara namos ap 1 218 €/m², bet jaunajos projektos ap 2 488 €/m².

Lai uzzinātu tieši sava dzīvokļa vērtību, salīdzini to ar dzīvokļiem, kas nesen pārdoti tajā pašā mājā un apkārtnē, un ņem vērā platību, stāvu, energoefektivitāti un stāvokli. To bez maksas izdara VERICITY novērtējums.

Cik maksā dzīvoklis Rīgā pēc istabu skaita

Dzīvoklis	Mediānā cena	€/m²	Tipiskā platība	Darījumi
1 istaba	32 000 €	980 €	31,6 m²	2 853
2 istabas	55 000 €	1 164 €	48,4 m²	4 544
3 istabas	89 000 €	1 314 €	65,6 m²	2 578
4 un vairāk	175 000 €	1 574 €	95,2 m²	850

Rīga, tirgus darījumi pēdējos 12 mēnešos (līdz 27.08.2026.). Avots: VZD.

Cenas pēc mājas tipa un būvgada

Viens no lielākajiem cenas faktoriem ir tas, kādā mājā dzīvoklis atrodas. Sērijveida mājās no 1961.–1992. gada notiek gandrīz puse visu darījumu, un tās ir lētākās; jauno projektu dzīvokļi par kvadrātmetru maksā aptuveni 2,6 reizes vairāk.

Ēkas būvgads	€/m²	Tipiskā cena	Darījumi
Pirmskara (līdz 1940)	1 218 €	60 000 €	1 850
1941–1960	990 €	46 500 €	543
Sērijveida (1961–1992)	964 €	44 900 €	5 303
1993–2009	1 686 €	115 000 €	770
Jaunie projekti (no 2010)	2 488 €	152 000 €	990

Rīga, tirgus darījumi pēdējos 12 mēnešos (līdz 27.08.2026.); ēkas ar zināmu būvgadu. Avots: VZD.

Vairāk: Sērijveida māja vai jaunais projekts — cik atšķiras cena.

Trīs veidi, kā uzzināt sava dzīvokļa vērtību

Bezmaksas novērtējums tiešsaistē. Ievadi adresi novērtējumā. Tas atrod līdz 20 līdzīgiem pārdotiem dzīvokļiem tuvumā (tās pašas mājas darījumi sver visvairāk), koriģē tos pēc platības, stāva, energoklases un stāvokļa un apvieno ar mākslīgā intelekta modeli, kas apmācīts uz aptuveni 200 000 reģistrētiem darījumiem. Rezultāts ir aptuvenā tirgus vērtība ar diapazonu un bezmaksas PDF atskaite.
Salīdzini ar pārdotajiem, ne piedāvātajiem dzīvokļiem. Sludinājumu cenas ir pārdevēju vēlmes. Reģistrētos darījumus savā mājā un apkaimē vari apskatīt dzīvokļu cenu lapās un kadastra kartē — katrai adresei ir sava lapa ar visiem dzīvokļiem un darījumiem.
Sertificēts vērtētājs. Ja vērtējums vajadzīgs bankai, mantojumam vai tiesai, pasūti sertificēta vērtētāja atzinumu.

Kas vēl ietekmē cenu

Apkaime. Dārgākajā Rīgas apkaimē (Dreiliņi) mediānā cena bija 2 290 €/m², lētākajā (Bolderāja) — 622 €/m².
Stāvs. Sērijveida mājās ar 5 un vairāk stāviem pirmā stāva dzīvokļi pārdoti par −8,4 % lētāk un pēdējā stāva — par −7,2 % lētāk nekā vidējos stāvos.
Renovācija un energoefektivitāte. Sērijveida mājās, kas renovētas pirms darījuma, dzīvokļi pārdoti par +18 % dārgāk (mediāna 1 095 €/m² pret 931 €/m²).

Visi faktori ar skaitļiem: Kas ietekmē dzīvokļa cenu.

Cenas citās pilsētās

Pilsēta	€/m²	Pret gadu iepriekš	Darījumi
Rīga	1 135 €	+8,3 %	11 383
Liepāja	676 €	+2,7 %	1 009
Daugavpils	321 €	+9,6 %	969
Jūrmala	1 043 €	+14 %	596
Jelgava	812 €	+5,3 %	585
Ventspils	558 €	+6,1 %	387
Rēzekne	468 €	+6,1 %	352
Jēkabpils	271 €	−8,4 %	329
Ropažu nov.	1 222 €	+12 %	277
Salaspils	929 €	+3,0 %	221

Pilsētas ar visvairāk dzīvokļu darījumiem pēdējos 12 mēnešos (līdz 27.08.2026.). Avots: VZD.

Katrai pilsētai un Rīgas apkaimei ir sava lapa ar cenu dinamiku un jaunākajiem darījumiem: dzīvokļu cenas pa pilsētām.

Par datiem: izmantoti Valsts zemes dienesta reģistrētie dzīvokļu pirkuma darījumi, kuros pārdots viens vesels dzīvoklis (bez domājamo daļu un vairāku dzīvokļu darījumiem). Skaitļi atjaunojas automātiski, kad VZD publicē jaunus darījumus; pēdējais darījums datos — 27.08.2026..

Biežāk uzdotie jautājumi

Cik maksā 2 istabu dzīvoklis Rīgā?

Pēdējos 12 mēnešos (līdz 27.08.2026.) 2 istabu dzīvokļa mediānā cena Rīgā bija 55 000 € jeb 1 164 €/m², tipiskā platība 48,4 m². Sērijveida mājā tipisks 2 istabu dzīvoklis maksāja ap 46 000 €, jaunajā projektā — ap 119 000 €.

Cik maksā 1 istabas dzīvoklis Rīgā?

1 istabas dzīvokļa mediānā cena Rīgā bija 32 000 € (980 €/m², tipiskā platība 31,6 m²).

Kāda ir vidējā dzīvokļa cena par kvadrātmetru Rīgā?

Reģistrēto darījumu mediānā cena Rīgā pēdējos 12 mēnešos bija 1 135 €/m² (+8,3 % pret iepriekšējiem 12 mēnešiem). Mediāna nozīmē, ka puse dzīvokļu pārdoti lētāk un puse dārgāk; tā labāk raksturo tipisku darījumu nekā vidējais aritmētiskais.

Kāpēc sludinājumos cenas ir augstākas nekā darījumos?

Sludinājumā ir pārdevēja prasītā cena, bet darījuma cena veidojas pēc sarunām, un to reģistrē Valsts zemes dienests. Tāpēc sava dzīvokļa vērtību labāk salīdzināt ar pārdotajiem, nevis piedāvātajiem dzīvokļiem.

Vai bezmaksas novērtējums der bankai?

Nē. Hipotekārajam kredītam, mantojumam vai tiesai vajag sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja atzinumu. Bezmaksas novērtējums palīdz saprast cenu līmeni pirms pārdošanas, pirkšanas vai sarunām ar vērtētāju.