Klusa vieta dzīvošanai: kā atrast māju prom no šosejas un trokšņa

Rīgas trokšņa karte: trokšņa līmenis Lden decibelos no 50 līdz 75 dB un vairāk — Rīgas aglomerācijas stratēģiskā trokšņa karte (Lden): jo siltāka krāsa, jo skaļāk. Dati: Rīgas aglomerācijas trokšņa karte · © OpenStreetMap

59 % no Rīgas padomju laika māju dzīvokļiem, kas pārdoti pēdējos divos gados, atrodas ēkās, kur trokšņa kartē diennakts līmenis ir 55 dB vai vairāk — virs Pasaules Veselības organizācijas ieteikuma ceļu satiksmes troksnim. Sludinājumos par troksni neraksta, tāpēc vericity.ai to pārbauda pats: AI meklēšanā vari izslēgt skaļas vietas, šosejas, dzelzceļu, rūpnīcas un vēja ģeneratorus, bet katrai adresei parādām trokšņa līmeni.

Kā mēra troksni

Troksni mēra decibelos (dB). Ja trokšņa līmenis pieaug par 10 dB, cilvēks to dzird aptuveni divreiz skaļāk. Trokšņa kartēs parasti ir divi rādītāji:

Ldvn (diena–vakars–nakts, angliski Lden) — gada vidējais diennakts troksnis, kurā vakara troksnim pieskaita 5 dB un nakts troksnim 10 dB, jo tad tas traucē vairāk;
Lnakts — gada vidējais troksnis naktī, no 23.00 līdz 7.00.

Latvijā šādas stratēģiskās trokšņa kartes ir Rīgai, lielākajiem valsts autoceļiem, dzelzceļa līnijām un lidostai „Rīga”. Tās aprēķina ar modeli pēc satiksmes intensitātes, nevis mēra pie katras mājas, tāpēc konkrētā dzīvoklī troksnis var atšķirties — piemēram, logiem uz pagalmu tas ir mazāks.

Kas ir „kluss”: normatīvi un PVO ieteikumi

Latvijā vides trokšņa robežlielumus nosaka MK noteikumi Nr. 16 „Trokšņa novērtēšanas un pārvaldības kārtība” (2. pielikums):

Teritorija	Dienā	Vakarā	Naktī
Individuālo māju (savrupmāju, dvīņu māju, rindu māju) apbūve	55 dB	50 dB	45 dB
Daudzstāvu dzīvojamo māju apbūve	60 dB	55 dB	50 dB

Pasaules Veselības organizācijas (PVO) vides trokšņa vadlīnijas iesaka stingrākas robežas, jo jau mazāks troksnis pasliktina miegu un palielina sirds slimību risku:

Trokšņa avots	Diennaktī (Ldvn)	Naktī (Lnakts)
Ceļu satiksme	53 dB	45 dB
Dzelzceļš	54 dB	44 dB
Lidmašīnas	45 dB	40 dB
Vēja ģeneratori	45 dB	—

Cik skaļi dzīvo Rīgā

Apskatījām Rīgas dzīvokļu pirkumus pēdējos divos gados padomju laikā (1961–1992) celtās mājās — tādu ir 11 108. 59 % no tiem bija ēkās, kur Ldvn trokšņa kartē ir 55 dB vai vairāk, bet 7,0 % — 65 dB vai vairāk. Tādas parasti ir mājas tieši pie lielām ielām vai dzelzceļa.

Vai klusums maksā vairāk? Salīdzinājām cenu par kvadrātmetru vienas apkaimes robežās. Ēkās ar 55–64 dB tā bija tipiski +1,0 % salīdzinājumā ar klusākām ēkām (apkaimes, kur pietiek darījumu: 27), bet ēkās ar 65 dB un vairāk — +1,9 % (apkaimes: 12). Rīgas sērijveida dzīvokļu cenās troksnis šobrīd gandrīz neparādās: mājas pie lielām ielām parasti ir tuvāk sabiedriskajam transportam un veikaliem, un tas troksni atsver. Pircējam tas nozīmē, ka par klusāku dzīvokli tajā pašā apkaimē parasti nav jāpiemaksā, bet troksnis jāpārbauda pašam.

Salīdzinājums neņem vērā stāvu, remontu un logu virzienu — tā ir vidējā aina. Konkrēta dzīvokļa cenu nosaka daudzi faktori.

Kas vēl traucē: šoseja, dzelzceļš, rūpnīcas

Ārpus Rīgas un lielākajiem autoceļiem trokšņa kartes neko nerāda, tāpēc lauku mājai pie šosejas trokšņa līmenis var nebūt zināms. Tāpēc vericity.ai meklēšanā var izslēgt pašus traucējumu avotus — pēc attāluma:

Ko izslēgt	Pēc noklusējuma
Šosejas: valsts galvenie (A) un reģionālie (P) autoceļi, lielās pilsētu ielas	300 m
Dzelzceļš	300 m
Rūpnieciskās teritorijas	500 m
Lidostas	3 km
Augstsprieguma līnijas (110 kV un vairāk)	100 m
Vēja ģeneratori	1 km
Atkritumu poligoni	1 km
Piesārņotas un potenciāli piesārņotas vietas	200 m
Troksnis	Ldvn zem 55 dB

Ceļi, dzelzceļš, rūpnieciskās teritorijas, lidostas, augstsprieguma līnijas, vēja ģeneratori un atkritumu poligoni — no OpenStreetMap kartes; piesārņotās vietas — no valsts reģistra; troksnis — no stratēģiskajām trokšņa kartēm.

OpenStreetMap kartē Latvijā ir 4 342 rūpnieciskās teritorijas, 154 vēja ģeneratori un 39 atkritumu poligoni, bet valsts reģistrā — 288 piesārņotas vietas un vēl 2 614 potenciāli piesārņotas vietas. Rūpnieciskā teritorija ne vienmēr ir skaļa — tā var būt arī noliktava —, tāpēc, ja kāds īpašums patīk, apskati apkārtni klātienē.

Kā atrast klusu vietu ar AI meklēšanu

AI konsultantā uzraksti, ko meklē un no kā izvairīties, piemēram:

„māja Ķekavas novadā līdz 200 000 €, ne pie šosejas”;
„klusa vieta, 3 istabu dzīvoklis Rīgā līdz 150 000 €”;
„zeme mājas būvei, vismaz 1 km no vēja ģeneratoriem un rūpnīcām”;
„māja pie ezera, ne tuvāk par 500 m no dzelzceļa”.

Vārdi „kluss”, „mierīgs” vai „quiet” nozīmē trokšņa līmeni zem 55 dB, bet attālumu vai trokšņa robežu vari norādīt pats, piemēram, „troksnis zem 50 dB”. Katram atrastajam sludinājumam redzēsi, cik tālu ir tuvākā šoseja (ar ceļa numuru), dzelzceļš vai cits izslēgtais objekts un kāds ir trokšņa līmenis.

Pārbaudi konkrētu adresi

Ja māja vai dzīvoklis jau ir noskatīts, ievadi adresi vericity.ai. Īpašuma lapā redzams trokšņa līmenis diennaktī un naktī (ar atzīmi, ja tas ir virs PVO ieteikuma), plūdu risks, piesārņotās vietas un degradētās būves tuvumā, kā arī teritorijas plānojums. Trokšņa un plūdu slāņus var ieslēgt arī kadastra kartē.

Dati: stratēģiskās trokšņa kartes (data.gov.lv), OpenStreetMap, piesārņoto un potenciāli piesārņoto vietu reģistrs, Valsts zemes dienests. Aprēķins atjaunojas reizi nedēļā.

Biežāk uzdotie jautājumi

Kāds trokšņa līmenis ir pieņemams dzīvošanai?

Pasaules Veselības organizācija iesaka, lai ceļu satiksmes troksnis nepārsniegtu 53 dB diennaktī (Ldvn) un 45 dB naktī. Latvijas normatīvi individuālo māju apbūvei nosaka 55 dB dienā, 50 dB vakarā un 45 dB naktī, daudzstāvu māju apbūvei — 60, 55 un 50 dB.

Kā uzzināt, cik skaļi ir pie konkrētas mājas?

Ievadi adresi vericity.ai: īpašuma lapā redzams trokšņa līmenis diennaktī un naktī pēc stratēģiskajām trokšņa kartēm. Kartes aptver Rīgu, lielākos autoceļus, dzelzceļu un lidostu „Rīga”. Ārpus tām skaties, cik tālu ir šoseja un dzelzceļš, un apskati vietu klātienē dažādos diennakts laikos.

Kā atrast māju, kas nav pie šosejas?

vericity.ai AI konsultantā uzraksti, piemēram, „māja Ķekavas novadā līdz 200 000 €, ne pie šosejas”. Izslēgsim īpašumus, kas ir tuvāk par 300 m no valsts galvenajiem un reģionālajiem autoceļiem un lielajām ielām. Attālumu vari norādīt arī pats, piemēram, „vismaz 1 km no šosejas”.

Vai klusāks dzīvoklis Rīgā ir dārgāks?

Tajā pašā apkaimē atšķirība šobrīd ir neliela: padomju laika mājās ar 55–64 dB trokšņa līmeni dzīvokļu cena par m² bija tipiski +1,0 % salīdzinājumā ar klusākām ēkām, ar 65 dB un vairāk — +1,9 %. Par klusumu parasti nav jāpiemaksā, bet tas jāpārbauda pašam.

No kā vēl var izvairīties, meklējot īpašumu?

No dzelzceļa, rūpnieciskajām teritorijām, lidostām, augstsprieguma līnijām, vēja ģeneratoriem, atkritumu poligoniem un piesārņotām vietām. Katram ir noklusējuma attālums, un to vari mainīt.