Kas ietekmē dzīvokļa cenu: 6 faktori Rīgas darījumu datos

Rīgas karte ar dzīvokļu mediāno cenu par kvadrātmetru ~250 m šūnās un 2,5, 5 un 9 km lokiem ap centru — Dzīvokļu mediānā cena par m² Rīgā ~250 m šūnās pēdējos 24 mēnešos un attālums no centra. Dati: VZD, Rīgas dome · © OpenStreetMap

Dzīvokļa cenu Rīgā visvairāk nosaka apkaime un mājas tips: dārgākajā apkaimē kvadrātmetrs maksā vairāk nekā trīs reizes vairāk nekā lētākajā, un jaunajos projektos — ap 2,6 reizes vairāk nekā sērijveida mājās. Mazāk, bet būtiski cenu ietekmē stāvs, renovācija un stāvoklis.

1. Apkaime

Dārgākajā Rīgas apkaimē (Dreiliņi) mediānā cena pēdējos 12 mēnešos bija 2 290 €/m², lētākajā (Bolderāja) — 622 €/m². Pat vienas apkaimes robežās cenu ietekmē attālums līdz centram, sabiedriskajam transportam, skolām un veikaliem — VERICITY novērtējums tos parāda katrai adresei.

Apkaime	€/m²	Darījumi
Dreiliņi	2 290 €	208
Vecpilsēta	2 153 €	109
Centrs	2 002 €	900
Pētersala-Andrejsala	1 700 €	173
Avoti	1 583 €	492

2. Mājas tips un būvgads

Sērijveida mājās (1961–1992) dzīvokļi pārdoti ap 964 €/m², pirmskara namos ap 1 218 €/m², bet jaunajos projektos (no 2010. gada) ap 2 488 €/m².

Ēkas būvgads	€/m²	Tipiskā cena	Darījumi
Pirmskara (līdz 1940)	1 218 €	60 000 €	1 850
1941–1960	990 €	46 500 €	543
Sērijveida (1961–1992)	964 €	44 900 €	5 303
1993–2009	1 686 €	115 000 €	770
Jaunie projekti (no 2010)	2 488 €	152 000 €	990

Rīga, tirgus darījumi pēdējos 12 mēnešos (līdz 27.08.2026.); ēkas ar zināmu būvgadu. Avots: VZD.

Sīkāk: Sērijveida māja vai jaunais projekts.

3. Platība un istabu skaits

Rīgā lielāki dzīvokļi maksā vairāk arī par kvadrātmetru: 1 istabas dzīvokļa mediāna bija 980 €/m², 2 istabu — 1 164 €/m², 3 istabu — 1 314 €/m². Taču vienas mājas ietvaros parasti ir otrādi — lielāks dzīvoklis par m² maksā nedaudz mazāk, jo pircēju ar lielāku budžetu ir mazāk.

Dzīvoklis	Mediānā cena	€/m²	Tipiskā platība	Darījumi
1 istaba	32 000 €	980 €	31,6 m²	2 853
2 istabas	55 000 €	1 164 €	48,4 m²	4 544
3 istabas	89 000 €	1 314 €	65,6 m²	2 578
4 un vairāk	175 000 €	1 574 €	95,2 m²	850

Rīga, tirgus darījumi pēdējos 12 mēnešos (līdz 27.08.2026.). Avots: VZD.

4. Stāvs

Sērijveida mājās ar 5 un vairāk stāviem pēdējos 12 mēnešos:

pirmajā stāvā — 915 €/m² (−8,4 % pret vidējiem stāviem);
vidējos stāvos — 999 €/m²;
pēdējā stāvā — 927 €/m² (−7,2 %).

Pirmā stāva dzīvokļus pircēji vērtē zemāk trokšņa, privātuma un drošības dēļ, pēdējā stāva — jumta un siltuma zudumu dēļ, īpaši mājās bez lifta. Salīdzinājumā izmantoto darījumu skaits: 4 829.

5. Renovācija un energoefektivitāte

Rīgas sērijveida mājās pēdējos 24 mēnešos:

mājās, kas renovētas pirms darījuma, dzīvokļi pārdoti ap 1 095 €/m², nerenovētās — ap 931 €/m² (+18 %);
mājās ar energoklasi A–B — ap 1 168 €/m², ar D–F — ap 927 €/m².

Renovētu un augstas energoklases māju darījumu ir maz (136 un 58), un tās nav vienmērīgi izvietotas pa apkaimēm, tāpēc šie skaitļi ir orientējoši, ne precīza renovācijas „vērtība”. Taču virziens ir skaidrs: renovācija samazina apkures rēķinus un palielina pircēju interesi. Energoklasi un aptuvenās apkures izmaksas katrai mājai rāda kadastra karte un novērtējums.

6. Dzīvokļa stāvoklis

Stāvoklis reģistrētajos darījumos nav redzams, tāpēc to var novērtēt tikai pēc apskates vai fotogrāfijām. VERICITY novērtējumā pieņemts, ka dzīvoklis, kam vajadzīgs remonts, maksā ap 12 % mazāk nekā tipisks, bet labā stāvoklī — ap 5 % vairāk un izcilā — ap 10 % vairāk.

Kā to visu ņemt vērā

Bezmaksas novērtējums apvieno visus šos faktorus un parāda, kuri no tiem tavam dzīvoklim palielina un kuri samazina cenu. Plašāks mākslīgā intelekta modeļa skaidrojums: cenas faktoru sadalījums.

Par datiem: Valsts zemes dienesta reģistrētie dzīvokļu pirkuma darījumi Rīgā, kuros pārdots viens vesels dzīvoklis; energoklases — BIS energosertifikāti un Rīgas daudzdzīvokļu māju siltumpatēriņa dati. Pēdējais darījums datos — 27.08.2026..

Biežāk uzdotie jautājumi

Vai pirmā stāva dzīvoklis ir lētāks?

Jā. Rīgas sērijveida mājās ar 5 un vairāk stāviem pirmā stāva dzīvokļi pēdējos 12 mēnešos pārdoti par −8,4 % lētāk nekā vidējos stāvos (mediāna 915 €/m² pret 999 €/m²).

Vai renovēta māja palielina dzīvokļa cenu?

Pēc Rīgas darījumiem pēdējos 24 mēnešos sērijveida mājās, kas renovētas pirms darījuma, dzīvokļi pārdoti par +18 % dārgāk. Renovētu māju darījumu gan ir maz (136), un tās nav vienmērīgi izvietotas pa apkaimēm, tāpēc šis skaitlis ir orientējošs.

Kas ir dārgāks — lielāks vai mazāks dzīvoklis par kvadrātmetru?

Rīgā lielāki dzīvokļi maksā vairāk arī par m²: 1 istabas dzīvokļa mediāna bija 980 €/m², 3 istabu — 1 314 €/m². Tas daļēji ir tāpēc, ka lielie dzīvokļi biežāk ir jaunajos projektos un pirmskara namos.