Nekustamā īpašuma vērtējums: bezmaksas tiešsaistē vai sertificēts vērtētājs

Salīdzināmo darījumu metode kartē: vērtējamais īpašums Brīvības ielā Rīgā un dzīvokļu darījumi 500 m rādiusā — Salīdzināmo darījumu metode: dzīvokļu darījumi 500 m rādiusā ap Brīvības ielu 100 pēdējos 12 mēnešos. Dati: VZD · © OpenStreetMap

Nekustamā īpašuma tirgus vērtību var noteikt divējādi: ātri un bez maksas tiešsaistē pēc reģistrētajiem darījumiem vai ar sertificēta vērtētāja atzinumu, kas vajadzīgs bankai un citiem oficiāliem mērķiem.

Bezmaksas novērtējums vai sertificēts vērtējums

	Bezmaksas novērtējums tiešsaistē	Sertificēta vērtētāja atzinums
Cena	0 €	parasti no ~140 € dzīvoklim
Laiks	dažas sekundes	parasti dažas darba dienas, ar apskati uz vietas
Pamatā	reģistrētie darījumi, kadastra dati, statistiskais modelis	apskate, dokumenti, tirgus analīze pēc standarta LVS 401
Der	pārdošanas vai pirkuma cenas plānošanai, sarunām, tirgus izpētei	bankai, mantojumam, tiesai, grāmatvedībai
Juridisks spēks	nav	ir

Kad vajadzīgs sertificēts vērtētājs

Hipotekārais kredīts — banka pieprasa vērtētāja atzinumu, un parasti tai ir saraksts ar vērtētājiem, kuru atzinumus tā pieņem.
Mantojums un laulāto kopīpašuma dalīšana, kā arī strīdi tiesā.
Uzņēmuma grāmatvedība, ieguldījumi pamatkapitālā un citi gadījumi, kad vērtība jāpamato oficiāli.

Pārdodot vai pērkot dzīvokli, likums vērtētāju neprasa. Orientējošu cenu var uzzināt bez maksas, un vērtētāju pasūtīt tikai tad, ja to prasa banka vai ja summa ir liela un vajag neatkarīgu atzinumu.

Cik maksā sertificēts vērtējums

Pēc Ober Haus 2023. gada datiem standarta dzīvokļa vērtēšana Rīgā maksāja ap 140 €, jauno projektu un pirmskara namu dzīvokļiem — 140–200 € atkarībā no atrašanās vietas un platības. Vērtējumi ar īpašiem pieņēmumiem (piemēram, nākotnes vērtība pēc būvprojekta) maksā vairāk, un attālākās vietās var klāt nākt transporta izmaksas. Māju, zemes un komerctelpu vērtēšana parasti ir dārgāka.

Kā pārbaudīt vērtētāju

Latvijā nekustamā īpašuma vērtētājus sertificē Latvijas Īpašumu vērtētāju asociācija (LĪVA). Sertificēto vērtētāju reģistrs ar sertifikātu numuriem un derīguma termiņiem ir publiski pieejams vertetaji.lv. Vērtējuma atskaitei jāatbilst Latvijas standartam LVS 401 „Īpašuma vērtēšana”.

Kā tiek noteikta tirgus vērtība

Vērtētāji izmanto trīs pieejas: tirgus pieeju (salīdzina ar līdzīgiem pārdotiem īpašumiem), ienākumu pieeju (īpašumiem, ko izīrē) un izmaksu pieeju (cik maksātu uzbūvēt līdzvērtīgu). Dzīvokļiem galvenā ir tirgus pieeja jeb salīdzināmo darījumu metode.

Kā darbojas VERICITY bezmaksas novērtējums

Atrod līdz 20 līdzīgiem dzīvokļiem, kas pārdoti pēdējos 5 gados tuvumā; tās pašas mājas darījumi sver visvairāk, jaunāki darījumi vairāk nekā vecāki.
Vecākos darījumus pārrēķina uz šodienas cenu līmeni pēc vietējā cenu indeksa un atmet neraksturīgi lētos vai dārgos.
Koriģē pēc platības, stāva, energoklases un stāvokļa.
Rezultātu apvieno ar mākslīgā intelekta modeli, kas apmācīts uz aptuveni 200 000 VZD reģistrētiem darījumiem.

Pārbaudē ar darījumiem, ko modelis nebija redzējis, tipiskā novirze no faktiskās darījuma cenas bija ap 17 %, bet gadījumos ar daudziem līdzīgiem darījumiem tuvumā — ap 11 %. Tāpēc novērtējums vienmēr tiek rādīts ar diapazonu, un tas nav sertificēts vērtējums.

Novērtēt savu dzīvokli bez maksas →

Kadastrālā vērtība nav tirgus vērtība

Kadastrālo vērtību nosaka Valsts zemes dienests nodokļu un valsts nodevu aprēķinam, un tā parasti ir krietni zemāka par cenu, par kādu īpašumu var pārdot. Sīkāk: Kadastrālā vērtība un tirgus vērtība — kāda ir atšķirība.

Avoti: LĪVA sertificēto vērtētāju reģistrs; Ober Haus „Kā veidojas nekustamā īpašuma vērtēšanas izmaksas?” (2023); VERICITY novērtējuma metodoloģija. Cenu dati — Valsts zemes dienests, pēdējais darījums 27.08.2026..

Biežāk uzdotie jautājumi

Cik maksā nekustamā īpašuma vērtējums?

Sertificēta vērtētāja atzinums standarta dzīvoklim Rīgā 2023. gadā maksāja ap 140 €, jauno projektu un pirmskara namu dzīvokļiem 140–200 € (Ober Haus dati). Māju, zemes un komerctelpu vērtēšana parasti ir dārgāka. Bezmaksas novērtējums tiešsaistē vericity.ai nemaksā neko.

Kad vajadzīgs sertificēts vērtētājs?

Hipotekārajam kredītam, mantojuma lietām, laulāto kopīpašuma dalīšanai, tiesvedībai un grāmatvedības vajadzībām. Pirms pārdošanas vai pirkšanas pietiek ar orientējošu novērtējumu, bet ar lielākām summām der arī vērtētāja atzinums.

Vai banka pieņem bezmaksas tiešsaistes novērtējumu?

Nē. Banka pieprasa sertificēta vērtētāja atzinumu, un parasti tai ir saraksts ar vērtētājiem, kuru atzinumus tā pieņem — to ieteicams noskaidrot bankā pirms vērtētāja pasūtīšanas.

Kā pārbaudīt, vai vērtētājs ir sertificēts?

Latvijā nekustamā īpašuma vērtētājus sertificē Latvijas Īpašumu vērtētāju asociācija (LĪVA). Sertificēto vērtētāju reģistrs ar sertifikātu numuriem un derīguma termiņiem ir publicēts vertetaji.lv.

Vai kadastrālā vērtība ir tas pats, kas tirgus vērtība?

Nē. Kadastrālo vērtību nosaka Valsts zemes dienests nodokļu un citiem valsts mērķiem, un tā parasti ir krietni zemāka par tirgus vērtību. Sīkāk: raksts par kadastrālo un tirgus vērtību.