Sērijveida māja, pirmskara nams vai jaunais projekts: cik atšķiras dzīvokļa cena

Rīgas centra, Skanstes un Teikas dzīvojamās mājas, iekrāsotas pēc būvgada: pirmskara nami, Staļina laika ēkas, sērijveida mājas un jaunie projekti — Dzīvojamās mājas Rīgas centrā, Skanstē un Teikā pēc būvgada (mājas, kurās pārdoti dzīvokļi). Dati: VZD · © OpenStreetMap

Rīgā jauno projektu dzīvokļi par kvadrātmetru maksā ap 2 488 €, sērijveida mājās — ap 964 €, tātad aptuveni 2,6 reizes vairāk. Tipisks 2 istabu dzīvoklis sērijveida mājā pārdots par 46 000 €, jaunajā projektā — par 119 000 €.

Cena par kvadrātmetru pēc mājas būvgada

Ēkas būvgads	€/m²	Tipiskā cena	Darījumi
Pirmskara (līdz 1940)	1 218 €	60 000 €	1 850
1941–1960	990 €	46 500 €	543
Sērijveida (1961–1992)	964 €	44 900 €	5 303
1993–2009	1 686 €	115 000 €	770
Jaunie projekti (no 2010)	2 488 €	152 000 €	990

Rīga, tirgus darījumi pēdējos 12 mēnešos (līdz 27.08.2026.); ēkas ar zināmu būvgadu. Avots: VZD.

Sērijveida mājās notiek gandrīz puse no visiem Rīgas dzīvokļu darījumiem (5 303 no 11 383 pēdējos 12 mēnešos), tāpēc tās nosaka arī pilsētas kopējo cenu līmeni (1 135 €/m²).

Tipiska 2 istabu dzīvokļa cena

Salīdzinot vienāda lieluma dzīvokļus, atšķirība ir vēl uzskatāmāka: par vienu 2 istabu dzīvokli jaunajā projektā var nopirkt vairāk nekā divus līdzīgus sērijveida mājā.

Ēkas būvgads	Tipiskā 2 istabu dzīvokļa cena	Tipiskā platība	€/m²	Darījumi
Pirmskara (līdz 1940)	67 000 €	46,5 m²	1 430 €	571
1941–1960	49 000 €	47,3 m²	1 064 €	268
Sērijveida (1961–1992)	46 000 €	48,8 m²	977 €	2 222
1993–2009	100 000 €	60,0 m²	1 789 €	294
Jaunie projekti (no 2010)	119 000 €	48,0 m²	2 495 €	384

Rīga, 2 istabu dzīvokļi, tirgus darījumi pēdējos 12 mēnešos (līdz 27.08.2026.). Avots: VZD.

Kāpēc tik liela starpība

Energoefektivitāte un uzturēšanas izmaksas. Jaunajās mājās apkures rēķini ir vairākas reizes mazāki nekā nerenovētās sērijveida mājās.
Plānojums un aprīkojums. Lielākas virtuves, lifti, autostāvvietas, balkoni vai terases.
Atrašanās vieta. Daudzi jaunie projekti būvēti centrā, Skanstē un pie ūdens, bet lielākā daļa sērijveida māju ir mikrorajonos, kur cenas ir zemākas.
Stāvoklis. Jaunā projektā dzīvoklis ir jauns vai gandrīz jauns, sērijveida mājā bieži vajag remontu.

Sērijveida mājas: renovācija maina cenu

Sērijveida mājās, kas renovētas pirms darījuma, dzīvokļi pēdējos 24 mēnešos pārdoti par +18 % dārgāk nekā nerenovētās (1 095 €/m² pret 931 €/m²). Renovētu māju darījumu gan vēl ir maz, tāpēc tas ir orientējošs skaitlis. Vairāk: kas ietekmē dzīvokļa cenu.

Kā uzzināt tieši sava dzīvokļa cenu

Mājas tips ir tikai viens faktors. Bezmaksas novērtējums salīdzina tavu dzīvokli ar pārdotajiem tajā pašā mājā un apkārtnē un ņem vērā energoklasi, stāvu un stāvokli.

Par datiem: Valsts zemes dienesta reģistrētie dzīvokļu pirkuma darījumi Rīgā, kuros pārdots viens vesels dzīvoklis un zināms ēkas būvgads; ēkas grupētas pēc kadastrā norādītā būvgada. Pēdējais darījums datos — 27.08.2026..

Biežāk uzdotie jautājumi

Cik maksā dzīvoklis sērijveida mājā Rīgā?

Pēdējos 12 mēnešos (līdz 27.08.2026.) sērijveida mājās (būvētas 1961–1992) dzīvokļu mediānā cena bija 964 €/m², tipiskais darījums 44 900 €. 2 istabu dzīvoklis maksāja ap 46 000 €.

Cik maksā dzīvoklis jaunajā projektā Rīgā?

Mājās, kas būvētas no 2010. gada, mediānā cena bija 2 488 €/m², tipiskais darījums 152 000 €; 2 istabu dzīvoklis — ap 119 000 €.

Vai pirmskara nama dzīvoklis ir dārgāks par sērijveida?

Jā, vidēji. Pirmskara namos (būvēti līdz 1940. gadam) mediānā cena bija 1 218 €/m² pret 964 €/m² sērijveida mājās, taču pirmskara namu stāvoklis ļoti atšķiras — no renovētiem jūgendstila namiem centrā līdz koka mājām ar krāsns apkuri.